ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗΝ EΓΚΡΙΣΗ ΕΝΟΣ ΣΤΕΓΑΣΤΙΚΟΥ ΔΑΝΕΙΟΥ

Α. Για την προέγκριση του δανείου:

1. Συμπληρωμένη Αίτηση Χορήγησης Στεγαστικού Δανείου για κατοικία.
2. Φωτοτυπία Ταυτότητας / Διαβατηρίου .
3. Φωτοτυπία τριών ( 3 ) τελευταίων αποδείξεων μισθοδοσίας ( μισθωτοί ) .
4. Φωτοτυπία εκκαθαριστικών σημειωμάτων φόρου τριών ( 3 ) τελευταίων χρόνων.
5. Ειδικά για ελεύθερους επαγγελματίες / επιχειρηματίες: Τρεις τελευταίοι δημοσιευμένοι ισολογισμοί ή αναλυτικά στοιχεία φορολογίας εισοδήματος για τα τρία ( 3 ) τελευταία χρόνια.

Β. Για την έγκριση του Δανείου:

Νομικά

1. Aντίγραφο τίτλου κτήσεως του ακινήτου (σε περίπτωση διαμερίσματος επιπλέον αντίγραφο σύστασης οριζοντίου ή καθέτου ιδιοκτησίας - κανονισμό πολυκατοικίας).
2. Πρόσφατο πιστοποιητικό μεταγραφής τίτλου κτήσεως από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο.
3. Πρόσφατο πιστοποιητικό βαρών, κατασχέσεων, μη εκποιήσεως και μη διεκδικήσεως από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο.
4. Βεβαίωση αρμοδίου κτηματολογικού γραφείου (κτηματογραφικό απόσπασμα).

Σχετιζόμενα με το ακίνητο

1. Άδεια οικοδομής από το πολεοδομικό γραφείο.
2. Διάγραμμα κάλυψης.
3. Σχέδιο κάτοψης ακινήτου.
4. Τοπογραφικό διάγραμμα ακινήτου.
5. Βεβαίωση αντισεισμικής κατασκευής (μόνο για ακίνητα εκτός λεκανοπεδίου Αττικής).
6. Προϋπολογισμός προβλεπόμενων εργασιών σε περίπτωση κατασκευής ή ανακαίνησης κατοικίας. Εάν το ποσό του δανείου υπερβαίνει τα 3εκ δρχ. ο προϋπολογισμός θα πρέπει να υπογράφεται από Πολιτικό Μηχανικό ή Αρχιτέκτονα.

Τα τρία πρώτα δικαιολογητικά να είναι εγκεκριμένα από την πολεοδομία και τα αντίγραφα τους να είναι επικυρωμένα από δικηγόρο ή συμβολαιογράφο.

Γ. Για την εκταμίευση του Δανείου:

1. Πιστοποιητικό εγγραφής προσημείωσης από το αρμόδιο υποθηκοφυλακείο.
2. Πιστοποιητικό βαρών, κατασχέσεων, μη εκποιήσεως και μη διεκδικήσεως.
3. Αποδεικτικό φορολογικής ενημερότητας.
4. Ενδεχομένως να ζητηθούν επιπρόσθετα έγγραφα από τη Νομική ή Τεχνική Υπηρεσία.

ΔΙΚΑΙΟΛΟΓΗΤΙΚΑ ΓΙΑ ΤΗΝ ΣΥΝΤΑΞΗ ΣΥΜΒΟΛΑΙΟΥ ΑΓΟΡΑΣ

Α. Για τον πωλητή:

• Αντίγραφο τίτλου ιδιοκτησίας του ακινήτου με πιστοποιητικό μεταγραφής.
• Σχεδιαγράμματα του πωλουμένου ακινήτου και αν πρόκειται για οικόπεδο τοπογραφικό του οικοπέδου με υπεύθυνη δήλωση από μηχανικό σύμφωνα με τον νόμο 651/77 ότι είναι άρτιο και οικοδομήσιμο.
• Αντίγραφο της άδειας οικοδομής (ορισμένες φορές αν αυτή εκδόθηκε πριν από το έτος 1983 μπορεί να μη ζητηθεί).
• Φωτοτυπία ταυτότητος (και οι δύο πλευρές).
• Φορολογική ενημερότητα (από την Δ.Ο.Υ. που κάνουμε την φορολογική μας δήλωση).
• Ασφαλιστική ενημερότητα, εφόσον ο πωλητής είναι επιχειρηματίας ή είναι Νομικό πρόσωπο οποιασδήποτε μορφής ή την τελευταία 10ετία έχει κατασκευάσει οικοδομή.
• Πιστοποιητικό από την αρμόδια Δ.Ο.Υ. ότι έχουν δηλωθεί τα εισοδήματα του πωλουμένου ακινήτου την τελευταία διετία ή υπεύθυνη δήλωση του άρθρου 81 του Π.Δ 2238/1994, προς την ίδια Δ.Ο.Υ. ότι το ακίνητο δεν απέφερε εισοδήματα, θεωρημένη απ' αυτήν.
• Υπεύθυνη δήλωση της παρ. 2 του άρθρου 32 του Ν. 2459/1997, για το αν δηλώθηκε το ακίνητο στο έντυπο Ε9, θεωρημένη από την αρμόδια Δ.Ο.Υ ή πιστοποιητικό της παρ. 2 του άρθρου 32 του Ν. 2459/1997, εφόσον ο πωλητής έχει υποχρέωση υποβολής δήλωσης φόρου μεγάλης ακίνητης περιουσίας.
• Πιστοποιητικό Τ.Α.Π. από τον δήμο όπου ευρίσκεται το ακίνητο για την έκδοση του οποίου χρειάζεται το συμβόλαιο του ακινήτου και μια απόδειξη της Δ.Ε.Η. ή τοπογραφικό του οικοπέδου.
• Κτηματογραφικό Απόσπασμα από το Κτηματολόγιο (όπου υπάρχει).
• Πιστοποιητικό από την αρμόδια Δ.Ο.Υ περί μη οφειλής φόρου κληρονομίας, δωρεάς, γονικής παροχής, αν ο τίτλος κτήσης είναι κληρονομία, δωρεά ή γονική παροχή, που έχει καταρτισθεί από 1η Ιανουαρίου 1985 και μετά.

Β. Για τον αγοραστή:

• Απόφαση της επιτροπής του άρθρου 26 Ν. 1982/90 (απαιτείται μόνο για αγορά ακινήτου σε παραμεθόριο περιοχή).
• Φωτοτυπία ταυτότητος (και οι δύο πλευρές). Εάν ο αγοραστής έχει δικαίωμα απαλλαγής από τον Φόρο Μεταβιβάσεως (Φ.Μ.Α.) για αγορά 1ης κατοικίας ή οικοπέδου, για ανέγερση 1ης κατοικίας, απαιτούνται επιπλέον και τα παρακάτω δικαιολογητικά:
• Πιστοποιητικό Οικογενειακής Καταστάσεως.
• Θεωρημένα αντίγραφα της φορολογικής δήλωσης (Ε1) των δύο τελευταίων οικονομικών ετών.
• Θεωρημένα αντίγραφα του εντύπου Ε9 των δύο τελευταίων οικονομικών ετών.
• Θεωρημένο τοπογραφικό του οικοπέδου.
• Υπεύθυνη δήλωση του Ν.1599/86.
• Πιστοποιητικό εξαετούς διαμονής και εργασίας στο εξωτερικό (αν πρόκειται για μετανάστη). Εκδίδεται από το προξενείο της Ελλάδας στο εξωτερικό.